節約や投資などのお金に関するブログ

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    2017年03月


    「老後破産」を回避せよ! - アラサーから始めるマネー対策 - マイナビニュース
    連載『「老後破産」を回避せよ! - アラサーから始めるマネー対策』では、FPの馬養雅子氏が、貧困により老後の生活が破綻する「老後破産」をどのように回避すればよいのか、アラサーのうちからできる対策法をご紹介します。
    (出典:マイナビニュース)



    1 公共放送名無しさん :2016/05/13(金) 21:17:22.42 ID:HomDi2WS.net

    シリーズ「老人漂流社会」。
    今回は「長寿化した親の介護」と「不安定就労の子どもの支援」
    という板挟みの負担を抱え、老後破産が忍び寄る団塊世代の実像に迫る。


    21 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:11:49.83 ID:FJNQ1QkZ.net

    俺等の老後はもっと悲惨だぜー


    27 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:13:03.37 ID:aDsqz9/l.net

    >>21
    そうでもない。 富の連鎖は順調だから、この割合のまま老後を迎えそう
    今、貯金がある人は安泰、ない人は*までできない


    26 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:12:50.02 ID:YgEVK7ua.net

    世代、世代いうけど
    子供も孫もいるだろ

    結婚もできないお前らの未来とは雲泥の差
    子供がニートならそりゃあだめだわなw


    37 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:14:31.64 ID:uNcSqg5N.net

    >>26
    ワシらの老後の時代までには
    国が安楽死を選択させてくれる政策キボン(´・ω・`)


    40 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:15:04.26 ID:aDsqz9/l.net

    >>37
    国「楽には*せない。骨までしゃぶりつくしてからだ。」


    46 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:15:47.45 ID:zBTf0Ul/.net

    >>37
    そういうの掲げる政党でてこないかね~(´・ω・`)


    51 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:16:55.09 ID:e9v1cEFq.net

    >>26
    子供や孫が支えてくれる時代じゃないのよ
    食い詰めた子供が孫つれて転がり込むんよ…


    53 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:17:54.10 ID:RQCeVaJl.net

    >>51
    じいちゃんの年金で暮らすのか


    32 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:13:49.35 ID:e9v1cEFq.net

    再放送2度目だろw

    ネタばらし
    息子働け 孫掃除洗濯せい


    38 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:14:31.71 ID:aDsqz9/l.net

    >>32
    だよなwww
    いいねえ、NHK アマゾンももう一回やるだろう


    42 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:15:16.68 ID:7F0K5kGl.net

    >>38
    これの本出てるから、宣伝かねての再放送じゃね?www


    47 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:15:58.92 ID:aDsqz9/l.net

    >>42
    おお、NHK出版の老後も安泰だものな
    頭いいなあ


    76 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:23:23.72 ID:YgEVK7ua.net

    長寿家系が悪いみたいな特集だな


    87 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:24:59.34 ID:5ouCyrEa.net

    >>76
    年金制度設計時の日本人の寿命は六十代後半から七十代。
    八十ゴロゴロなんて想定してない。


    83 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:24:34.70 ID:OnDlKvm5.net

    *まで働いて、そこまでして生きる。お国のために。


    98 公共放送名無しさん :2016/05/14(土) 00:26:30.19 ID:5ouCyrEa.net

    >>83
    子作りして打開するしかない。お国のためにファイト一発!


    管理人の一言
    当記事を見ていただき、ありがとうございます。
    せっかく頑張って働いたのに、老後破産になるなんてと思ってしまいますね。そのようにならないように日々生活しなければなりません。    
    また、更新しますのでよろしくお願いします。


    NHK受信料訴訟で東横イン控訴 - ロイター
    NHKがビジネスホテルチェーン大手「東横イン」に受信料支払いを求めた訴訟で、東横イン側は30日、NHKの請求をほぼ認め計約19億3千万円の支払いを命じた29日の東京地裁判決を不服として、東京高裁に控訴した。受信料訴訟で認められた支払額では過去最高だった。
    (出典:ロイター)



    1 ◆HeartexiTw 胸のときめきφ ★(★ 99ad-j3uf) :2017/03/30(木) 05:53:15.43 ID:CAP_USER9.net

    NHKが受信料の徴収に躍起なのは、公平負担を徹底するためだ。
    15~17年度の経営計画には「過去最高の支払率を目標に最大限努力する」
    と明記。17年度末に支払率80%の達成をもくろむ。
    15年度末の実績は77%だ。

    ★前スレ
    http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1490791014/

    *+*+ asahi.com +*+*
    http://www.asahi.com/articles/ASK3Y53DNK3YUTIL02P.html  VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured


    3 名無しさん@1周年 (スップ Sd73-DZ6a) :2017/03/30(木) 05:54:37.15 ID:8bROU5vHd.net

    スクランブルで公平にできるでしょうよ


    42 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 1357-eaq5) :2017/03/30(木) 06:10:23.85 ID:QlbJHZkQ0.net

    >>3で終了


    44 名無しさん@1周年 (ワッチョイ d1ba-AJbX) :2017/03/30(木) 06:13:10.90 ID:cCpOcMVn0.net

    >>3
    ド直球の正論w

    ホントにそれ以外ないのになぜかやらない。
    なぜなんでしょうねえ?


    82 名無しさん@1周年 (ワッチョイWW fb81-hfhr) :2017/03/30(木) 06:24:41.20 ID:xCQ487hw0.net

    >>44
    地デジでそれができる仕組みも無理矢理組み込んでコスト上げてるのにな。


    51 名無しさん@1周年 (スプッッ Sd73-q93S) :2017/03/30(木) 06:15:46.07 ID:HDUUEOWzd.net

    >>3
    まさに正論


    5 名無しさん@1周年 (ワッチョイ c957-pIe9) :2017/03/30(木) 05:56:57.63 ID:Gb0ny/dA0.net

    国民投票でNHKの国営化決めて欲しい
    ドラマとか要らないからニュースのみの公務員扱いで本社も地方で良いよ
    ドラマとかバラエティは別会社作って自己採算で


    71 名無しさん@1周年 (ワッチョイW f114-8ugA) :2017/03/30(木) 06:22:26.07 ID:R/edK6QY0.net

    >>5
    国営放送は別途作ってNHKは完全民営化今のNHKはJR北みたいに社員がガン
    過去の設備投資は国からの貸付金としてNHKから取り立てる


    16 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 13d7-agmj) :2017/03/30(木) 06:01:46.89 ID:xGNrKHIe0.net

    2チャンと3チャンのボタン引きちぎったから見れない


    28 名無しさん@1周年 (スッップ Sd33-icq5) :2017/03/30(木) 06:06:32.40 ID:NDemMpYVd.net

    >>16
    か、かっこいい


    24 名無しさん@1周年 (オッペケ Sr05-O4sg) :2017/03/30(木) 06:05:30.40 ID:nuLr855Ir.net

    スクランブル化しないと解体させようぜ‼
    なんせ一億二千万人の日本人敵にまわした*HKを叩き潰す
    勝てんのか?あ?(笑)


    29 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 1320-QmV0) :2017/03/30(木) 06:06:36.74 ID:GhPNHwfN0.net

    >>24
    自民や官僚を味方につけてるから常にNHKが圧勝w


    40 名無しさん@1周年 (ワッチョイ d9de-qQ5G) :2017/03/30(木) 06:10:04.64 ID:Zi+1JQup0.net

    どうせ今のジジババが亡くなれば若い世代はNHKなんてテコでも払わんからな
    10年後、20年後は受信料は激減してるから覚悟しておけ


    43 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 1320-QmV0) :2017/03/30(木) 06:11:12.75 ID:GhPNHwfN0.net

    >>40
    簡易裁判乱発で強制徴収へw


    54 熊五郎 ◆KQuXvLdrz2 (ワッチョイ 39a2-QmV0) :2017/03/30(木) 06:17:10.21 ID:GJZPP5aR0.net

     
    ホテルのやつ、「NHKが勝訴」とか言ってますけど、
    それは、「一受信機につき、一契約」なら、
    それ以外の判決はありえない。

    ただ、そうではなくて、受信料制度に関する法に対して、
    違憲判決を出すべきですよね。

    契約が義務である、ということはありえない。


    72 名無しさん@1周年 (ワントンキン MMd3-QHHb) :2017/03/30(木) 06:22:37.71 ID:4/+UoNdxM.net

    >>54
    見ないなら契約の義務なしとはっきり決まってる
    問題なのは見ない使い方の法的な手順が何もないから
    事実上契約義務になってるところ


    65 名無しさん@1周年 (ワッチョイ fb4a-uO4V) :2017/03/30(木) 06:20:06.19 ID:JSRPJWG90.net

    誰からも受信料を徴収しないのが一番公平だろう。

    そもそも、受信料徴収は法律に基づいていなし。


    83 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 59d7-WiLG) :2017/03/30(木) 06:25:27.01 ID:MmGT1xS00.net

    >>65
    結論が出ました。日本にNHKは必要ありません

    国民に必要なのは税金で運営される国営放送局です


    76 名無しさん@1周年 (アウアウカー Sa95-tETK) :2017/03/30(木) 06:23:45.92 ID:Nk39ugo2a.net

    払ってるオレからすれば、
    イチャモンつけて払おうとしないオマエラが一番悪い


    86 名無しさん@1周年 (ワッチョイ 13bc-3+/Q) :2017/03/30(木) 06:25:47.92 ID:zb+WBZnT0.net

    >>76
    払ってるけど高すぎないか
    そのうちテレビ無しでもネット配信でむしり取るつもりやぞ


    91 名無しさん@1周年 (スププ Sd33-j3k+) :2017/03/30(木) 06:26:22.45 ID:/UWkZPZAd.net

    >>76
    向こうの提示する契約条件がのめないから契約しないだけだけどね
    ただで見るのも悪い気はするし、NHKがスクランブルかけてくれたらいいんだけど


    98 名無しさん@1周年 (ワッチョイ fb4a-uO4V) :2017/03/30(木) 06:29:22.04 ID:JSRPJWG90.net

    >>91
    確かに、契約は双方合意が前提だから、
    一方が決めた契約に不満があれば、契約締結できないことは常識だよね


    100 名無しさん@1周年 (ワッチョイWW 13bd-ubBb) :2017/03/30(木) 06:29:35.99 ID:4xU+z8rV0.net

    >>76
    払ってるならこそスクランブルだと思うが。
    流石に見てない奴からも追い立てるように徴収してんのは気分悪い。


    81 名無しさん@1周年 (ガラプー KK75-rEbQ) :2017/03/30(木) 06:24:38.94 ID:pzAjbdH1K.net

    そもそも今のご時世
    NHK自体必要不可欠ものなのか
    議論した方がいい


    93 名無しさん@1周年 (ワッチョイWW fb81-hfhr) :2017/03/30(木) 06:27:31.41 ID:xCQ487hw0.net

    >>81
    いわゆるNHK的なモノは必要だけど、
    NHKがいまNHK的でないもんなあ。
    無駄、どころか害のある内容すらあるし。


    84 名無しさん@1周年 (ワッチョイWW 3988-i8Cp) :2017/03/30(木) 06:25:42.00 ID:iJyTj3fV0.net

    ドラマとかに金かけすぎ


    99 名無しさん@1周年 (ワッチョイW 7b6f-kVPK) :2017/03/30(木) 06:29:33.31 ID:cXN16NoT0.net

    >>84
    本数多すぎるよな
    チャンネル数が多いから無駄に番組作ってる
    ニュースや教育だけのチャンネルでいいわ


    管理人の一言
    当記事を見ていただき、ありがとうございます。
    NHK受信料の支払いはほんまに必要かは疑問です。訴訟で支払いを命じられるのは痛いですね。    
    また、更新しますのでよろしくお願いします。


    『カプセルホテル』についてTwitterの反応


    関空直結のエアロプラザに1泊6200円からのコンパクトホテル「ファーストキャビン関西空港」 関空直結のエアロプラザに1泊6200円からのコンパクトホテル「ファーストキャビン関西空港」
    …忠男氏は「関空エリア内で開業できることは、すごく喜ばしいことであるとともに、関空は日本を代表する空港として成長力は一番。日本の観光産業、関空の成長に寄…
    (出典:ライフ総合(Impress Watch))



    ふじい
    @fuji_062

    はじめてカプセルホテル泊まる

    2017-03-30 20:12:48

    (出典 @fuji_062)

    TS NETWORK
    @frisk_love

    去年こみトレのために仙台空港旅立つ前に一泊した仙台のカプセルホテルを今日も使うけど、安いし、新しいから綺麗だし、ロッカーも大きいし、広瀬通沿いの繁華街の近くにあるから食事も困らないし、すぐ下にセブンあるからマジ有能

    2017-03-30 20:04:58

    (出典 @frisk_love)

    どんがばちょ☆
    @don777gabacho

    @dowbl_0711 このカプセルホテルにはサウナまで付いているのか〜〜

    2017-03-30 20:03:24

    (出典 @don777gabacho)

    kanaria
    @KPin0

    @M_666_K 自画自賛したくなる出来のよさ✧ \( °∀° )/ ✧ホテル取れたよ!人生初のカプセルホテルw

    2017-03-30 20:00:04

    (出典 @KPin0)

    さらば青春の榑林
    @yasuma90884

    このカプセルホテル食堂ついてないのか!またあの長い道通って第三ターミナルに戻らなきゃ…

    2017-03-30 19:59:45

    (出典 @yasuma90884)

    B-DASHだよ
    @_B_DASH

    うさぎさんと心斎橋のゲームバーで遊びました、今日はカプセルホテルで寝ます

    2017-03-30 19:58:52

    (出典 @_B_DASH)

    ゆうへい withB
    @wagaseko0501

    カプセルホテル快適だしずっとここに住みたい

    2017-03-30 19:56:59

    (出典 @wagaseko0501)

    姫川うな
    @UNA_KEY

    ここのカプセルホテル、2回目だけど相変わらずフロントでの説明なさ過ぎて笑う

    2017-03-30 19:56:22

    (出典 @UNA_KEY)

    とくらとも@あんこうのどぶ汁食べたい
    @noelblanc_tok

    @moroooooooo @musasi_kudubosi カプセルホテル予約したマンがここにw

    2017-03-30 19:56:21

    (出典 @noelblanc_tok)

    みずたま
    @ma11tama30

    @buu6862 カプセルホテル普通いくら位するのかしらんけどあのせまさで7000円て高いわ〜😂

    2017-03-30 19:56:18

    (出典 @ma11tama30)

    管理人の一言
    当記事を見ていただき、ありがとうございます。
    関空に直結しているカプセルホテルは、電車がなくなったり、朝の搭乗時間に間に合いそうにないときに役に立ちそうですね。    
    また、更新しますのでよろしくお願いします。


    不動産融資体制、重点調査へ - 毎日新聞
    日銀は28日、取引金融機関に対する2017年度の考査(立ち入り調査)方針を発表し、地方銀行を含め各地で膨らんでいる不動産向け融資のリスク管理体制を重点的に調査する考えを示した。 トランプ米政権の政策運営など海外経済の不透明感が強まっていることから、通常の ...
    (出典:毎日新聞)



    1 海江田三郎 ★ :2016/11/24(木) 15:10:29.78 ID:CAP_USER.net

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161124-00000014-mai-bus_all
    銀行などによる不動産業向け融資の拡大が続いています。日銀によると、今年度上期(4~9月)は、新規融資額が7兆706億円に達して、
    バブル経済の時期の新規融資額を抜きました。過熱する銀行の不動産関連融資の現状は? 
    金融業界を30年余にわたり取材してきた金融ジャーナリスト、浪川攻さんが報告します。

     ◇信金と手を組んで不動産融資を加速させる関西系地銀
     東京都の郊外で目立っているのが、ある地方銀行A銀行と信用金庫による提携ビジネスである。
    A銀行は関西地方を拠点とする典型的な地銀で、近年、首都圏における融資攻勢を強めてきた。
    そのほとんどが不動産関連融資である。もともと、首都圏に拠点があるわけでもない。そこで、東京の郊外を地盤とする信金と手を結んだ。
     実際にどのような形で不動産関連融資が行われているのかを説明しよう。

     信金の顧客のなかには、マンション建設に適した不動産の所有者がいる。まず、信金はその客を地銀に紹介する。
    地銀はこの客に、投資用マンション建設のデベロッパーを紹介する。そして、客保有の不動産に投資用マンションを建設する話がまとまると、
    地銀が客に建設費用を融資する。一方、信金はこのマンションの部屋を購入する個人投資家に投資資金を融資するというものだ。
     これを「上手な提携」と評価する声もないわけではない。だが、一方で「地銀、信金とも貸し倒れのリスクがある」との見方は少なくない。
    というのも、マンション経営に乗り出す不動産所有者や個人投資家に関して、本当に精緻な事業計画のもとに融資が行われているのか、という問題があるからだ。

     ◇低金利の不動産融資を競う大手銀行
     次は、このケースよりも都心の話だ。東京の23区内に住むXさんは、相続税対策としてアパート経営に乗り出す決心を固めた。
    建設用地の不動産はすでに保有している。設計もほぼ完了したころから、大手銀行マンが頻繁にやってくるようになった。
    建設資金1億2000万円を20年ローンで融資するという。金利は年0.9%程度だ。
     ところが、しばらくすると、別の大手銀行の営業マンが訪れて「金利0.6%でお貸しします」と提案した。
    いま、Xさんは「もう少し待っていると、もっと金利が安くなるのか、それとも、高くなるか」と迷っている。
     ◇「ラスト・リゾート」と呼ばれる地銀
     もう一つ別の地銀の話をしよう。不動産仲介業の看板を掲げながら、実際には自ら不動産を購入し、転売して大きなもうけを狙うブローカー
    的な業者がいる。こうした業者の間で、仲間内だけで読みあうブログがはやっている。
    そのなかで、しばしば登場するのが東海地方を拠点とする地銀であるB銀行の名前だ。
    最近でも、日銀の政策変更に伴って銀行の不動産融資が厳しくなるかもしれないという話題の中で登場した。
     いわく、「でも、困ったときにはB銀行がいるから平気だ」「ちょっと高い金利だが融資はする」等々。
    ブログをやっているある業者は「B銀行は我々の間では『ラスト・リゾート』のようになりつつある」と語っている。
    「ラスト・リゾート」とは業界用語で「最後の貸手」だ。ふつうは日銀に対して使う。民間の銀行を「ラスト・リゾート」と呼ぶ場合、
    それは「ババを引く」リスクがあるということだ。

     ◇メガバンクの一角にようやく警戒の声
     一方、メガバンクの一角は最近、マンション・アパートローンに関するプロジェクトチームを組織した。
    過熱している不動産関連融資の先行きを懸念し始めたからだ。金融庁がマンション・アパートローンに関する警戒感を強めて、
    空室リスク、金利上昇リスクを分析したリスク・シナリオの提示を求めるようになったことも背景にある。
     「さすがにマンション・アパートローンがけん引する不動産関連融資には行き過ぎ感が否めない。慎重に構える必要がある」とこのメガバンクの幹部は説明する。
     だが、不動産関連融資に歯止めをかける動きはいまのところ、ごく限られている。
    むしろ、地銀が首都圏進出を狙ってマンション・アパートローンを拡大させている。もちろん、こうした動きについて、
    金融庁や日銀が懸念を強めていることは言うまでもない。


    43 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 17:29:17.26 ID:96m7BTio.net

    >>1
    木造アパート建設は勘弁して
    一部屋が火事になったら、人が何人*んだよwww


    6 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:18:00.40 ID:liKPNNcl.net

    マンションアパートは一括借上だから問題は無いと思う、無いんじゃないかな、ちょっと覚悟はしておけ


    12 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:34:46.01 ID:UtNgSHr8.net

    >>6
    逆だよ、顧客にとって一番リスクが大きいのは一括借り上げ
    殆んどの素人は内情を知らない


    46 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 18:38:25.97 ID:D6oojvPx.net

    >>6
    これに騙される俄か大家の多いこと。

    一括借り上げで5年間の家賃保証(※ただし家賃は年度ごとに契約
    し直します)

    こんな契約に気づかずにトラブルが急増したんで、政府が対策に出たって
    数か月前にあったんだよ。手遅れだけどね。

    黒田日銀がETFのバカ買いとマイナス金利、10年もの金利の0%への誘導など
    でひたすら不動産融資に金が流れるように意図的に誘導したはいいが
    アパートやマンションの空き室率は記事にあるように急上昇中なので
    遠からず世間一般でも破たんによる影響は出る。既に噴き出してる。


    18 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:53:34.16 ID:DtvnrV8G.net

    土地にしか金を貸せない銀行の存在価値無し


    19 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:55:08.50 ID:tOKnFPx/.net

    >>18
    裁判所のせい
    不動産神話の権化
    裁判所は労働とか製品について軽視してるから
    公務員以外クズ扱い


    21 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:56:29.40 ID:z7fIJItI.net

    これは多分焦げ付く


    24 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 15:58:28.69 ID:tOKnFPx/.net

    >>21
    毎月10万返すのに家賃10万しか入らないとかギリギリ、空き室出たらとたん
    キャッシュフロー手出し。計画時点でアホ
    黒田岩田のせい


    30 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 16:34:03.97 ID:SEfmCasx.net

    しかし今時不動産関連に融資とは安直だわな
    最近の足利銀行みたいな方向性こそが地銀の賢い道だと思うがねぇ
    いつまで土地神話におぼれてるんだろ、アホな金融マンは


    34 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 16:45:54.46 ID:0ldA1msO.net

    >>30
    どんな方向性?


    38 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 17:10:20.10 ID:elZzyAOl.net

    土地とか有価証券で回収すればいいだけじゃん
    銀行は絶対に損しないシステム


    42 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 17:26:54.73 ID:z7fIJItI.net

    >>38
    貸した金より土地の価値が高い場合はな
    破綻する大家が増えれば土地あまりになる


    40 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 17:14:19.37 ID:3A4fg0fZ.net

    今回の不動産バブルは弾けるのが早いぞ。
    得に賃貸マンションの空室率が右肩昇りだから焦げ付く個人大家続出する。

    来年の年末位から問題が顕著化して2019年夏頃に不良債権問題が新聞を賑わす。
    2020年のオリンピック終了と共に不動産価格が崩壊して地銀の債務超過でまた失われた20年突入ですよ


    69 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 22:54:32.89 ID:ONzEayb1.net

    >>40
    ずいぶんと先のお話だね


    72 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 08:30:58.60 ID:cubeWDhK.net

    >>40
    地価高騰も無いのにバブルとか言って煽ってる*がチラホラ居るね~


    73 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 08:47:02.89 ID:wXrEKUfi.net

    >>72
    バブル期のように投機的じゃなく
    収益還元率に基づいて融資されてるが
    資金が不動産に集まって値上りしてるけどね
    多分平成12年~SPC法を皮切りにリーマンショックに至るまで
    巨額のファンドマネーが不動産市場に流れこんで
    バブルを起こしかけてたのも知らないでしょw


    74 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 08:59:29.29 ID:cubeWDhK.net

    >>73
    現実にバブル経験無い子はお目出度いね


    75 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 09:04:35.82 ID:mvpEjn/X.net

    >>74
    金融庁はバブル警戒して手綱引くのに必死だけどなw
    行き過ぎと思われる融資をやってるところは呼び出しくらってるし
    銀行に内々に通達が回ってるような節もあるが歯止め利いてないだろ


    76 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 09:08:47.85 ID:cubeWDhK.net

    >>75
    金貸しは文字通りそれが商売なんだし止め様が無い
    役所なんて責任逃れの仕事してるフリしてるだけ


    78 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 09:27:02.20 ID:mvpEjn/X.net

    >>76
    過去に囚われて
    現に起きてる事象をリアルタイムで捉えられなくなってる時点で
    もうろくしてるんだよおじいちゃんw


    79 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 10:48:33.02 ID:cubeWDhK.net

    >>78
    現に地価高騰は起きてないんだし現実は曲がらん

    クソ幼稚な煽りが仕事な輩かな


    80 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 11:36:04.35 ID:mvpEjn/X.net

    >>79
    どんだけ転売業者が物件抱いて転がしてると思ってるんだ?w
    収益の還元率を低く見積もることで金利と折り合いがつく
    ギリギリまで値上がりしてるよ
    付加価値の高い場所で今年の公示価格で40%前後の値上がりした所もあるだろ


    82 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 11:53:51.08 ID:cubeWDhK.net

    >>80
    何処の*業者だお前www
    短期払って利回り低めでバカスカ転売とか何処の平行世界の話
    ギリギリって何www
    ごく一部の限られた事例による上昇が何www

    コンビニのリクルーターみたいな詐欺師の常套句まんまだな


    83 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 12:37:13.13 ID:mvpEjn/X.net

    >>82
    www
    今売物件として出回ってる物件は転がってないほうが珍しいぞw
    新規貸出額がバブル期上回ってるっていうのに
    その金が何に貸し出されてると思ってるんだwww


    81 名刺は切らしておりまして :2016/11/25(金) 11:42:43.53 ID:WUYLzaaW.net

    >>72
    将来の需要を無視して建て込んでるからだろ


    45 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 18:33:40.36 ID:Trs9lceg.net

    A銀行とB銀行ってどこ?
    第二地銀?


    51 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:26:41.47 ID:CYTqakyo.net

    >>45
    Aは関西アーバン
    Bはスルガじゃね?w


    60 45 :2016/11/24(木) 20:21:18.48 ID:Trs9lceg.net

    >>51
    そうか、ありがとう。
    納得。
    アーバン、相互銀行時代に無理矢理住友に吸収させときゃ良かったなw


    47 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 18:39:50.98 ID:vIhFknr2.net

    さすがに今回は銀行もちゃんと予防策をとってるだろ
    保証料なり担保なりでさ
    見込みのない資産に借金して投資した奴が損するだけ


    48 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 18:48:03.73 ID:Nmm2bmHo.net

    >>47
    どうだろうねえ
    土地建物担保にして二代で連帯保証人とってるけど
    賃貸アパートバブルが弾けたら、中古物件の供給過多になるわけで…
    評価額としての担保も、市場で買い手がつかないなら負債と変わらないからねえ


    50 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:20:33.87 ID:qmXJ6XPz.net

    >>48
    賃貸アパートバブルなんて何処にも無いよ
    業者と金貸しにハメられてる欲ボケが多々居るってだけ


    52 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:36:10.26 ID:CYTqakyo.net

    >>50
    確かに*にはバブは関係ないだろうな


    53 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:42:10.59 ID:UosfomBc.net

    >>50
    >>51
    今の賃貸アパートバブルは、親から相続した不動産の有効活用と節税。

    相続税で国に税金で持って行かれるぐらいなら、赤字上等で賃貸経営した方がマシと考えているから。


    54 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:54:32.42 ID:g2ZfslrY.net

    >>53
    なるほどね


    63 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 21:17:13.48 ID:qmXJ6XPz.net

    >>53
    欲ボケがハメられてるだけでバブルでも何でもねーよ
    コンビニFCにホイホイ加盟する輩と同程度


    67 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 22:03:03.93 ID:SDkjpmYf.net

    >>63
    君は80年代に生きてても
    バブルとは無関係の人間だわ


    65 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 21:32:50.97 ID:YmAXvTIz.net

    >>47
    メガバンはな地銀のいくつかは飛ぶよ


    66 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 22:01:44.72 ID:SDkjpmYf.net

    >>65
    リーマンショックで飛んだのは当時イケイケだったSFCGだったなw
    ノンバンクが暗躍した背景にバブルを警戒した金融庁が銀行の手綱を引きすぎたのもあるが
    証券化スキームを利用して裏で糸引いてた銀行が
    債権の重複譲渡で痛手を被ってたりするしな
    今回は銀行が表だってるが地銀クラスは大丈夫だろ
    信金で?な所はあるが


    55 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 19:56:07.13 ID:g2ZfslrY.net

    思うに
    これからの時代
    持ち家に拘る人が減るで
    賃貸はやりようで十分生き残れる

    契約をシンプルにすりゃ入居者は増える
    契約が複雑怪奇で時代にあってないんだよ

    オーナーさん


    57 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 20:08:08.78 ID:UosfomBc.net

    >>55
    ていうか、なんで相続税対策が流行るようになったかというと
    数年前に相続税の適用範囲が拡大されたから。
    これでちょっとした土地持ちの親から相続したばかりに
    多額の相続税が子供にかかるようになった。

    これは可哀そうな話で、当人は年収数百万レベルなのに
    親が不動産を持っていたばかりに多額の相続税がかかったりしている。
    そういう人たちは、国に税金をやるのが嫌だから賃貸アパートを経営している。
    当然利益なんか期待していない。
    (目的は、親から相続した土地を守ること。)


    58 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 20:09:49.44 ID:g2ZfslrY.net

    >>57
    本で読んだな
    そういうの

    不動産は生前に売って
    現金化する人が増えてんだって


    61 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 20:21:45.75 ID:SDkjpmYf.net

    >>58
    逆だよw
    資産目減りさせる為に不動産買って借入起こす


    59 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 20:19:15.93 ID:SDkjpmYf.net

    >>57
    引き下げられたとはいえ
    自宅メインの不動産評価額で1億くらいの相続なら
    相続税は数百万レベル
    実勢価格が倍だとして余裕で払えるレベルよ

    実資産5億までな相続税なんて対策してたら消費税より安い税金だよ
    重い相続税で苦しむとかは超富裕層のお話


    64 名刺は切らしておりまして :2016/11/24(木) 21:21:37.42 ID:qmXJ6XPz.net

    >>57
    基礎控除や税率知らんだろ
    ドカンといかれるぐらいの資産家ならそもそも法人作って所有権移転して取得原価確定させなきゃ意味ねーのよ

    取得税登録免許税等払って完全に相続からおさらば*ーとキリがねーし


    管理人の一言
    当記事を見ていただき、ありがとうございます。
    一部の金融機関では、不動産への審査割合が高く、審査が甘くなりがちになっている点を問題視しています。    
    また、更新しますのでよろしくお願いします。



    1 海江田三郎 ★ :2017/03/29(水) 15:06:47.26 ID:CAP_USER.net

    http://diamond.jp/articles/-/121781
    4月1日はJR30歳の誕生日です。
    国鉄が崩壊し、代わって発足したJR7社は自律的な経営へ転じ、利益追求主義へかじをきりました。
    それから30年、7社の明暗はくっきり分かれ、負け組企業には存続の危機が迫っています。分割民営化の「ひずみ」が今、浮き彫りになっています。

    「今までも、そしてこれからも東京-大阪間の大動脈の輸送を守ることが、われわれの最大の使命である」
     柘植康英・JR東海社長は、そう力強く宣言する。民営化から30年。この間にグループの中で一番の利益成長を果たし、勝ち組に躍り出たのが、JR東海だろう。
     JR東海の運輸収入に占める東海道新幹線の構成比は9割。新幹線一本に経営資源を集中投下し、年間約6000億円もの営業キャッシュフローを生み出す。そして、今度は自前で総工費9兆円に及ぶリニア中央新幹線を建設する。これほどまで機動的な設備投資が実現できるのも、JR東海が完全民営化を果たしたからに他ならない。
     発足当初は、引き継いだ資産規模から、長男のJR東日本、次男坊のJR西日本に続く、“三男坊”扱いだったが、今や経常利益でJR東日本をしのぐ。売上高営業利益率は約30%と、通常の鉄道会社では卓越した収益力を誇る。JR東海の成功ストーリーは、分割民営化の「光」の部分である。
     国鉄からJRへ。経営指標に関わる数字だけを見れば、国鉄の分割民営化は大成功である。
    六つの指標、すなわち売上高、単年度損益、負債、国家財政への寄与、余剰人員の削減、労働生産性で比較したところ、全ての経営指標で著しい改善傾向が見られる。
     単年度損益では、国鉄末期には経常損失1.8兆円だったが、2015年度JR7社合計では経常黒字1.1兆円と2.9兆円も改善している。同様に、負債金額は37.1兆円から6.5兆円に激減した。
     興味深いのは、国家財政への寄与度。かつては毎年約6000億円ずつ補助金をもらっていたが、最近では逆に、約4100億円を納税するまでになった。
     ところが、六つの経営指標をJR7社別の内訳で見ると、また違った実態が見えてくる。
    端的に言えば、「本州三社(JR東日本、JR東海、JR西日本)」とそれ以外の四社、すなわち「三島会社(JR北海道、JR四国、JR九州)+JR貨物」とで明暗がくっきりと分かれている。
     例えば、経常利益1.1兆円のうち、実に96%は本州三社で占められている。
     本州三社とそれ以外の四社の明暗を分けた理由には、もちろん30年間の経営力も含まれるのだが、それ以前の前提条件にもあった。

     ざっくり言えば、国鉄から譲り受けた「営業基盤」とその後の「金利環境の変化」である。
     まずは営業基盤についてだ。JR7社の発足時点の営業係数(100の収入を得るのに幾らコストが掛かるのかという目安)を見ると、本州三社の131に対して、JR北海道437、JR四国、JR九州、JR貨物405だ。本州三社も赤字ではあるが、
    新幹線と東京・大阪といった巨大マーケットを持っており収益化できそうなレベルだ。一方で、他の4社についてはコストが収入の3倍以上。黒字化を望むのは無理筋だ。
    次に、金利環境の変化についてである。
     稼ぐ営業基盤が与えられた本州三社は、売上高の4~5倍に匹敵する借金を背負わされた。例えばJR東日本でいえば、売上高1.6兆円に対して、6.6兆円の負債を背負わされた。
     一方、赤字路線ばかりの不利な営業基盤を押し付けられた三島会社には、国からの“持参金”として、それぞれ数千億円の経営安定基金が与えられた。その基金の運用益で本業の赤字を補填するように配慮されたのだ。
     ところが、30年前の政府の想定は大きく狂った。分割民営化時の金利は年7~8%だったが、今や低金利時代である。
     巨額の借金を背負わされたはずの本州3社は、どんどん借金を返済することができた。逆に、経営安定基金の運用益に依存する三島会社にとって、低金利は向かい風以外の何物でもなかった。
     結果として、本州3社は優良な営業基盤で稼ぎまくり、借金も速やかに返済し、劇的に財務体質が改善した。悲惨なのは、三島会社だ。稼ぐ武器を持たされることもなく、持参金も目減りするばかり。JR貨物は別の財務問題を抱えている。JR7社の体力格差は広がる一方である。
     JRグループが発足して30年。ここにきて、分割民営化の「光」よりも「影」の部分が目立つようになってきた。

    (続きはサイトで)


    55 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:22:10.16 ID:sMIral6G.net

    >>1
    東京・大阪・名古屋(+東海道新幹線)という三大都市圏というドル箱を内包した区分けをもらったかどうかの差


    2 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:08:42.88 ID:3l3fFtzs.net

    人口の差


    21 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:35:35.36 ID:K6nyJykY.net

    >>2で結論が出た
    解散!


    35 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 16:25:48.91 ID:9uIhL2BX.net

    >>2
    いやそうなんだけど、正確には

    人口多い→地価が高い→金利高く建物作るコスト高い→借金が増える

    これが金利高い30年前の予想だったわけで。


    53 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:21:25.78 ID:ZD6wdzM1.net

    >>35
    結局は政治力の強い本州側が三島に負けるわけがなかった
    政治力の前には金利など経済制度すら問題とはならないってことだな


    5 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:11:22.32 ID:qYzIqNhT.net

    なんでNTTみたいにしなかったの
    あれなら成功したんじゃない


    86 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 19:25:00.36 ID:UCvai496.net

    >>5
    巨額の債務を抱えてた国鉄と通信事業が爆発的成長すると見込まれてた電電公社じゃ背景が違いすぎる
    NTTは民営化後すぐに上場できたけど、JRは本州3社ですら民営化してから、しばらく上場できなかったし


    7 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:13:10.68 ID:fjEAF+qf.net

    NTTのように、東西2会社にしても良かったんじゃね?


    25 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:40:47.91 ID:KINrqtXH.net

    >>7
    それだと四国や九州は現状より悲惨になっていたと思われる
    例えば「関西」と「西日本」(中四国九州)といったように大都市圏とそれ以外広域に分けたほうが良かった
    現JR西日本みたいに営業エリア内に突出したドル箱地域があると、その他地域で更新投資をしなくなる


    38 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 16:46:02.55 ID:pNvNny/T.net

    >>25
    西日本はドル箱の大阪環状線ですら未だに103系を使用してるんですけど


    40 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 16:54:26.16 ID:uwGWP5Ux.net

    >>38
    逆に言うと
    新規鉄道システムや列車の開発・導入費用をJR東海とJR東日本に押し付けていることになる。w


    46 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:05:14.80 ID:aaCQhjWm.net

    >>38
    大阪環状線はドル箱じゃないでしょ。
    西にとってのドル箱は東海道線(京都線、神戸線)。
    あとは全部ローカル線。


    12 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:19:27.35 ID:sPzzXAnP.net

    JR北海道とJR四国は赤字路線ぶった斬ったほうがええとおもう
    都市と都市つないでも利益出んだろ
    人いないし山ばっかりだし


    17 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:28:06.45 ID:vRLNHurC.net

    >>12
    会社ごとぶった斬られる


    60 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:34:42.68 ID:ZQK0DWgv.net

    >>12
    全滅だわな


    18 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:30:12.86 ID:sPzzXAnP.net

    都市部にちょこっと線路残してあと長距離バスにした方がいいと思う
    JR?名前変えてしまえ


    23 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:36:25.67 ID:CwJyddss.net

    >>18
    線路潰してバス優先の有料道路にしたほうが設け出るんじゃね?


    20 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:32:00.69 ID:0dZhzR8C.net

    各社の一日平均乗車人数上位3駅

    JR北海道
    札幌 約95,000人
    手稲 約15,000人
    新千歳空港 約15,000人

    JR東日本
    新宿 約760,000人
    池袋 約557,000人
    東京 約435,000人

    JR東海
    名古屋 約205,000人
    東京(新幹線のみ) 約97,000人
    新大阪(新幹線のみ) 約78,000人

    JR西日本
    大阪 約424,000人
    京都 約194,000人
    天王寺 約141,000人

    JR四国
    高松 約13,000人
    徳島 約8,000人
    松山 約7,000人

    JR九州
    博多 約118,000人
    小倉 約36,000人
    鹿児島中央 20,000人


    30 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:55:56.49 ID:HuYzRkB+.net

    >>20

    >>21で論破され、ボケかますw


    27 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:46:24.51 ID:zCGEiqRT.net

    ググったら九州はそれなりに何とかなったみたいね
    結局人口が多い地域しか無理なんだろ


    39 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 16:46:03.42 ID:JbpdJztD.net

    >>27
    莫大な税金注ぎ込んだからなんとかなってんだよ、アホ


    29 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 15:55:23.49 ID:tyZ+uTlO.net

    組合解体が目的なんだから、形なんてどうでもよかったんだよな。
    結局美味しいところを取りたい奴が三人いたから、
    東西のほかに、トンヘとかいう、本来は分けるべきでない会社が出来てしまったが。


    41 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 16:57:14.58 ID:mfGQKfqo.net

    >>29
    マスゴミ使って国民を騙くらかし、組合解体に名を借りて
    その実、国有資産を財界どもに切り売りしただけだけどな
    東日本・東海・西日本、その他3島それぞれと貨物単独なんていびつな分割をして
    儲かるところと切り捨てるところをつくったのはそのため


    47 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:06:03.56 ID:1bCinD9j.net

    文句だけは言うけど田舎者は鉄道なんか使わないからな。
    例え5分おきに走らせようと駅前住人含め絶対使わない。


    50 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:16:06.85 ID:LbJoCP3P.net

    >>47
    5分おきに走れば使うにきまってるだろ
    問題は5分おきに走らせられないことに尽きるだろうが


    51 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:20:13.65 ID:1bCinD9j.net

    >>50
    不便だから使わないってのは田舎者の屁理屈。
    絶対使わないよ。
    軽自動車も買えないくらい地方が貧乏になったら別だけど。
    ド田舎の鉄道なんてそういう貧しい時代の産物だもの。


    57 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:28:41.65 ID:LbJoCP3P.net

    >>51
    絶対って何を根拠に言ってるんだよ
    便利だったら使うに決まってるよ
    問題は便利なレベルまで走ってないってことだろ
    走らせられないんだよ


    59 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:31:35.27 ID:Qd11NSmS.net

    >>57
    そもそも鉄道は自動車より不便であること前提に話さないと。
    渋滞なし、どこでも駐車し放題の田舎で車捨てて鉄道使う理由がない。


    63 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:42:34.97 ID:TiaXJSYb.net

    >>59
    どんだけ電車が走ってたとしても降りた先に何もないもんな


    65 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:45:12.05 ID:c/mMa/F3.net

    >>57
    いくら列車の本数を増やしても、大都市圏とちがって田舎では、
    駅勢圏内に住民や目的地が集中しているわけではないからなぁ。


    49 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:15:38.03 ID:au+fewzR.net

    鉄道は人口稠密なとこしか実用的じゃない。
    過疎地の鉄道は全廃すべき。


    56 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:26:58.02 ID:ZD6wdzM1.net

    >>49
    軍事輸送には鉄道はうってつけなんだが
    侵略国家ロシアに肉薄する北海道で民間だけで赤字だから廃止だ~って言うのは明らかにおかしい
    戦後の日本人は国防の概念がないからこうなった
    近いうちその代償を払うことになりそうな気がするよ


    58 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:30:57.53 ID:mfGQKfqo.net

    >>56
    >戦後の日本人は国防の概念がない

    こういうスレにも見られる「今どき軍事輸送に鉄道?道路と空港あるからイラネーわw」って発想がそれだよな


    68 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:48:45.39 ID:c/mMa/F3.net

    >>56
    >>58
    >>62
    日本の鉄道は軍事輸送をする前提ではないじゃん。
    車両限界の小ささや、一部の幹線以外では脆弱な
    路盤、そもそも軍事輸送を可能にするような貨車
    なんかないし。


    73 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 18:03:15.73 ID:JUs58eEW.net

    >>68
    青函トンネルができて、最初に通した荷物は、戦車ですよ


    77 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 18:08:15.78 ID:7OEdmiB+.net

    >>73
    軍事輸送とはいわないよ。

    昔自衛隊にも鉄道輸送に関する部隊(101隊)があったけど対ソ時代に廃止になった*。

    狭い国土で大量輸送というのがそもそも今の軍隊にはないよ。
    中国みたいな物量型ならいざ知らず。
    あとは大陸展開かな。


    61 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:36:19.63 ID:LbJoCP3P.net

    公共交通機関を民間で黒にするには周辺人口の問題以外何があるのかなって思うんだよ
    それを田舎の人間の経営努力なんかに求められてもどうしようもないよ
    田舎の人間がみんな車が好きなわけじゃないよ
    でもバカ高い料金・30分に1本あればいい方なダイヤ・早い終電、終バスとかじゃどうしようもないよね


    64 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:42:59.69 ID:MfbGySyY.net

    >>61
    だからって都会の人間が鉄道好きなわけじゃないんだが。

    利便性では自動車に負け、速さでは航空機に敵わない。
    鉄道は基本的にオワコンなのよ。
    新幹線で少し復権できただけのこと。


    66 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:46:04.69 ID:LbJoCP3P.net

    >>64
    山手線はオワコンですか?


    67 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 17:48:23.30 ID:C59/fT+D.net

    >>66
    そういう極端な例を出されてもね。
    じゃあ山手とメトロだけ残って鉄道優位の時代だなんて言える?


    85 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 19:21:36.36 ID:7WFxHepX.net

    順調に日本もアメリカ化してるな。
    アメリカでも鉄道が利用されてるのはNYとかサンフランシスコとか
    一部の大都市だけだし。


    88 名刺は切らしておりまして :2017/03/29(水) 19:27:01.22 ID:WXO6TAC3.net

    >>85
    旅客はその通りだな。


    管理人の一言
    当記事を見ていただき、ありがとうございます。
    JRで儲かっているのは、大都市で地方は儲かっていません。国鉄は大都市ですら儲かっていなかったので、民営化は成功ですね。    
    また、更新しますのでよろしくお願いします。

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