1 ノチラ ★ :2017/09/11(月) 17:26:42.92 ID:CAP_USER.net

賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。
言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円-20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)

(出典 tk.ismcdn.jp)

http://toyokeizai.net/articles/-/186685

【経済】「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要? [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/


4 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:30:13.89 ID:7P+fbsxa.net

>>1
単にリタイヤしたら田舎の安い賃貸にすりゃいいだけやろwww
都内だって市営住宅とか応募し続けてりゃ、もしかしたら当たるかもしれんしw

なんでずっと家賃10万支払い続ける計算なの?


3 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:29:46.57 ID:0lCKfclj.net

このスレ必要?


5 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:31:15.08 ID:ubLX2sVV.net

近い未来ダブつく家を売り抜くためのポジトークだな


6 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:31:45.88 ID:j96J2ksO.net

家賃は10万の半分以下で更新料とか求められたことないですが


7 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:35:38.71 ID:llsSCJoh.net

頭の悪い記事だと思ったら東洋経済か


8 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:36:58.85 ID:RzdRsor8.net

東洋経済ってなんでこんなにバカなのw


9 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:40:43.51 ID:7+FUSE6u.net

40坪程度の家に住んでいるけど固定資産税年間20万円
将来の外壁等リフォーム代を月1万円を見込んでいる
 火災地震保険は年26000円平均的に月3万くらいは
コストはかかる 年35万で、10年で350万円 30年で1000万強かな  


15 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:00:45.72 ID:uFWKH7Cx.net

>>9
内外装の表面メンテ費用は30年目安で坪20万程度
リフォーム代は月3万位は見ないと多重ローンになるよ


10 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:44:37.12 ID:5+/VYDNX.net

持ち家に資産以上の価値を見いださないと割に合わないわな


11 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:49:19.78 ID:f9cZ0UUb.net

五輪プチバブルも、もうすぐ終了、土地も目に見えて下がる。社会負担費も更に増え、年収が一時数%上がったとか節約云々では焼け石に水。投資で勝ち続けられる者だけが真の勝者。


12 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:49:22.02 ID:J7VVobOx.net

そんぐらいなら今あるよ。
しかも戸建て+マンション
自営業(歯科医)定年なし
つまらない人生だ。


13 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:56:06.75 ID:4sxpYV/0.net

自殺したいと思ったときに家を買った
団信入っとけば数年後なら自殺しても
家がまるっと財産として残るからな
そう思って数年頑張って生きたら死ぬ気がなくなった


14 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 17:58:35.42 ID:YdiCAkfm.net

チンカスが老後の資金5000万円持ってるわけないだろwww


16 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:05:35.39 ID:spnVC3Yd.net

一生賃貸暮らしってのもかっこつかないな。
いかにも俺は無能、無脳ですって広言してるような感じだな。
そんな男と一緒になった女はかわいそうだし、そんな家に生まれた子は不幸だな。
奥さん連中のつきあいでも軽く見られるだろうし、子どもはからかわれるだろ。


17 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:08:47.08 ID:4luTDJd7.net

賃貸派って社宅以外だと貧乏な人がほんとんどでしょ
人生は何かをするためにある、つまり金を使って何かをするためにある
金を使わなくてもできることはたくさんあるけど、だからといって日本からはでていかないんでしょ?w
日本は生きてるだけで、税金税金だからな
税金払った上ではじめて、金でやりたいことができる
金貯めるのも、今を我慢して老後のためでしょ?で、老後は何するの?


18 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:12:47.81 ID:aSio9zLM.net

賃貸も建売も自分の好きな間取りでないのは一緒。
自分好みに建築できるのが持ち家の醍醐味。


19 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:13:54.06 ID:4luTDJd7.net

35年住宅ローンは銀行を喜ばすだけ
言い換えると割高な買い物
実は、専門家の比較記事によると
この割り高な買い物でも、賃貸派と五分五分
賃貸がショボイ設備だとすると、生活の充実感は持ち家の勝ち
問題は、無理をすることだ 
無理ちうのは持ち家派ではなくて、破滅派だね


20 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:14:38.05 ID:g78hAqHi.net

子育てが終わった夫婦2人なら家賃の安い小さい部屋でいいだろ
年代に合わせた賃貸に住めば無駄な金はいらん
定年迎えたら通勤の必要も無いし都心から離れた地方都市に行けば家賃も安く住める
賃貸の強みは生活水準に合わせて自由に部屋を移動できるところ


22 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:21:10.59 ID:Hi+UHA6c.net

>>20
賃料は大家が損しない程度の金額だし、いくら払っても大家の養分になって消えるだけだから
賃貸は基本的に損する無駄

高く付いても損しても良いから自由に暮らしたい、という人なら賃貸は良いが
そうじゃ無いなら真面目に考えた方が良い

賃貸はお得だから、と思ってるなら小学校の算数をやり直す必要がある


21 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:17:01.87 ID:kM5LyHKd.net

賃貸の更新料ってなぜ必要なのか不思議。


23 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:22:20.00 ID:59glallY.net

賃貸って住設のクオリティ低いからなぁ
トイレ、キッチン、洗面台、お風呂

これをそれぞ倍のクオリティにするだけで
人生の幸福度大きく変わる気がする

20年、30年同じ場所で部屋借りるなら自腹で200万くらい払ってでも
クオリティアップしたい


26 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:31:22.44 ID:XoQDYUn4.net

>>23
これなんだよな
ローンと同じような金額出して古くて狭くて汚いのしかない
しかも駐車場は高い
駅チカなのだけが取り柄


31 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:46:10.13 ID:YdiCAkfm.net

>>23
借りるなら分譲マンションの賃貸に限るね。
賃貸マンションとは造りが全然違うよ。
防音から設備まで。
もちろん前者は家賃も高いが。


24 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:23:54.91 ID:hzEJTOEj.net

田舎だと町内会キツい
賃貸一択


25 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:25:20.28 ID:sRngwB8E.net

夫婦で過ごす1LDKなら6万以下で借りられる
そして更新料もないところがほとんど
実質3000万だな


27 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:35:41.02 ID:BXsMtFfy.net

一生賃貸でいくら貯蓄が必要かなんいてうアホなことをまじめに計算してるのは
おそらく日本だけでしょうね,


28 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:36:03.80 ID:S11z7Yir.net

エッタ利権で月千円で一戸建てに住んでる奴らは凄い恵まれてるな


29 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:39:27.72 ID:bP3Ydb0q.net

阪神淡路大震災、東日本大震災にM7クラスの地震を
何度もテレビニュースで見て、なぜ?家を買おうと思うのか?


30 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:43:12.52 ID:MP6GN8HK.net

将来はナマポ生活だから安心😃✌


32 名刺は切らしておりまして :2017/09/11(月) 18:58:50.52 ID:LBSrEUX5.net

> 60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると
賃貸住宅の前提をなんでこれにしたんだろ?
臨機応変さが賃貸のメリットだってのをガン無視じゃね


管理人の一言
当記事を見ていただき、ありがとうございます。
賃貸も持ち家も必要なお金はほぼ一緒ですが、賃貸の方が家賃を安くすると節約できそうな気がします。   
また、更新しますのでよろしくお願いします。