(出典 www.chintaikeiei.com)



1 名前書くのももったいない :2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/


2 名前書くのももったいない :2017/01/16(月) 10:05:13.03 ID:???.net

>>1
おつ


3 名前書くのももったいない :2017/01/17(火) 04:18:04.04 ID:???.net

>>1


プレサンスから買ったわ


4 名前書くのももったいない :2017/01/17(火) 08:54:31.57 ID:xHtMjRGh.net

>>3
新築?
でもプレサンスにワンルームってあったっけ?
最低でも1LDKだった気がする。


9 名前書くのももったいない :2017/02/08(水) 19:19:17.10 ID:???.net

友達が昭和の頃に建ったらしい投資用マンション買って住んでるんだが
水周りとか大丈夫なのかな?


11 名前書くのももったいない :2017/02/08(水) 22:07:04.26 ID:???.net

>>9
俺も築36年のマンション持ってるけど問題ないよ。
田舎の100年戸建てはどうなの?
ってぐらい普通に保守点検整備修繕して居ればいたって平常だろ。

コンクリと木造の耐久度考えたら問題ないでしょ?


14 名前書くのももったいない :2017/02/12(日) 13:06:22.15 ID:???.net

数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由=姫野秀喜

http://www.mag2.com/p/money/32834
http://www.mag2.com/p/money/32834/2 👀
Ro*54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)


16 名前書くのももったいない :2017/02/13(月) 10:43:07.71 ID:???.net

>>14
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの?
相続人が相続放棄すればよいだけ。


17 名前書くのももったいない :2017/02/14(火) 16:48:04.74 ID:???.net

>>16
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。


18 名前書くのももったいない :2017/02/14(火) 17:59:08.77 ID:???.net

医療や介護の設備付けてサ高住にしたらビジネスになりそうだな


20 名前書くのももったいない :2017/02/14(火) 19:52:18.43 ID:???.net

>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。


27 名前書くのももったいない :2017/02/25(土) 03:04:34.78 ID:RoKueIKb.net

1階て強盗怖くね?
知り合いが2回やられたの目の当たりにして1階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…


29 名前書くのももったいない :2017/02/25(土) 04:22:16.28 ID:???.net

>>27
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの?
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。


30 名前書くのももったいない :2017/02/25(土) 19:36:22.06 ID:bqxTHmKo.net

結局金で賢く貯めるのが一番だよね。


32 名前書くのももったいない :2017/02/25(土) 19:53:50.98 ID:???.net

>>30
まあ、金は固いからな。
株は、難しいです。


34 名前書くのももったいない :2017/03/02(木) 20:36:55.25 ID:???.net

トイレの中に洗濯機も嫌だ。
風呂に洗面台も嫌だ。


35 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 08:37:22.26 ID:???.net

>>34
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。


37 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 12:54:46.67 ID:???.net

え、うち23区内で駅まで徒歩10分圏、築20年未満で
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25㎡だけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった


38 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 13:14:55.16 ID:???.net

>>37
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて1DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい


39 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 16:28:40.41 ID:???.net

>>38
25㎡でセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。


40 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 17:50:46.35 ID:???.net

物が多くて狭いところに住む場合、空間をうまく使うといいよね
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない 
潜水艦の中みたいで気に入っている


41 名前書くのももったいない :2017/03/03(金) 18:31:20.46 ID:???.net

>>40
それ地震で窒息*るやつやろ


46 名前書くのももったいない :2017/03/09(木) 22:30:41.56 ID:???.net

1k、築10年、1000万円

買いですか・?


47 名前書くのももったいない :2017/03/09(木) 22:42:25.60 ID:???.net

>>46
場所は?


49 名前書くのももったいない :2017/03/12(日) 00:42:50.25 ID:???.net

>>47
福岡でつ


55 名前書くのももったいない :2017/04/08(土) 21:38:14.96 ID:???.net

3点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと3点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で3点ユニットが嫌なら倍払うことになる


57 名前書くのももったいない :2017/04/08(土) 23:16:10.21 ID:???.net

>>55
倍はしないよ+0.5か1程度
元が高いから地味に効くけど


58 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 04:14:13.15 ID:???.net

広さが同じなら倍はしないが
3点ユニットだとバブル期の15㎡くらいの物件からある
バス・トレイ別だと2000年以降の25㎡以上の物件になる
やはり倍はするな


59 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 06:48:08.34 ID:???.net

>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万


61 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 06:54:29.92 ID:???.net

>>59
こいつ必死に反論しているww


60 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 06:53:58.17 ID:???.net

続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ


62 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 06:55:25.62 ID:???.net

>>60
こいつアホwww


64 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 09:50:53.20 ID:???.net

>>60
買って永住するスレで収益の話するなよ タコ
アホか


66 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 13:40:05.22 ID:???.net

>>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか?


63 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 09:43:24.88 ID:???.net

俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。


65 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 12:03:05.62 ID:???.net

>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない


69 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 15:59:34.57 ID:???.net

>>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろww
キモオタのお前が永住するとこだろ 禿げ


67 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 14:27:48.76 ID:???.net

>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。


71 名前書くのももったい :2017/04/09(日) 20:24:06.93 ID:???.net

中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな


72 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 20:33:31.74 ID:???.net

>>71
アホか
ローンで買えるだろ


73 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 21:01:07.51 ID:???.net

>>72
バブル期のワンルームって積算価格0だからローン組めないのでは?


74 名前書くのももったいない :2017/04/09(日) 21:27:24.37 ID:???.net

>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない


75 名前書くのももったいない :2017/04/10(月) 00:32:17.78 ID:???.net

25平米以上あればローン組めるとこあるよ。


76 名前書くのももったいない :2017/04/10(月) 01:52:16.13 ID:???.net

>>75
バブル期の激狭3点ユニットワンルームだと築年数も30年以上だし無理なんじゃね?


77 名前書くのももったいない :2017/04/10(月) 21:09:11.25 ID:???.net

ローン組むとかドケチ的にはどうなの?
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお


78 名前書くのももったいない :2017/04/10(月) 21:35:23.14 ID:???.net

>>77 正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している


79 名前書くのももったいない :2017/04/10(月) 23:34:41.80 ID:???.net

>>78
総合課税になるから税金すごくない?


80 名前書くのももったいない :2017/04/11(火) 00:01:07.86 ID:???.net

>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税


81 名前書くのももったいない :2017/04/12(水) 07:57:42.45 ID:???.net

よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな?
300万ぐらいか?


82 名前書くのももったいない :2017/04/12(水) 08:08:28.91 ID:???.net

>>81
すぐに売りたいの?
損したいの?


84 名前書くのももったいない :2017/04/12(水) 18:27:26.88 ID:???.net

>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。


88 名前書くのももったいない :2017/04/18(火) 23:04:37.72 ID:Z96qmt45.net

激安300万(現在相場300~350万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと250万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が2倍。
7000円(エレベタなし)→14000円(エレベタあり)
年間84000円はドケチにはデカイな。


89 名前書くのももったいない :2017/04/19(水) 00:15:23.44 ID:???.net

>>88
相模原?


91 名前書くのももったいない :2017/04/19(水) 12:30:20.99 ID:???.net

沖縄にもワンルームってあるんかな?移住してのんびり暮らしたい


93 名前書くのももったいない :2017/04/19(水) 13:49:50.97 ID:???.net

>>91
中国が攻めてきそうなのが怖い


92 88 :2017/04/19(水) 12:47:48.98 ID:???.net

>>89>>90都下。現在2件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう10年以上年金位は利益出てる株に投資したい。


94 名前書くのももったいない :2017/04/19(水) 14:11:14.33 ID:???.net

>>92
同条件なら同じ額でしか売れないだろ


97 名前書くのももったいない :2017/04/24(月) 10:47:50.38 ID:???.net

うちは、初台に賃貸マンション1室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。


98 名前書くのももったいない :2017/04/24(月) 20:22:51.86 ID:???.net

>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます?


99 名前書くのももったいない :2017/04/24(月) 20:50:54.28 ID:???.net

>>98
18平米、ユニット3点セット7万円。