(出典 cdn-ak.f.st-hatena.com)



1 孤高の旅人 ★ :2018/02/08(木) 17:48:45.10 ID:CAP_USER9.net

大阪のオフィス逼迫感強まる 空室率6カ月連続低下
2018/2/8 15:10
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26676410Y8A200C1000000/

 大阪のオフィスの需給の逼迫感が強まっている。オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が8日発表した1月の大阪ビジネス地区のオフィス空室率は前月比0.09ポイント低下の3.59%だった。低下は6カ月連続。企業が人材確保などで好条件のオフィスを求める一方、新規の供給は低水準な状況が続く。平均賃料も13カ月連続で上昇している。
 「非常に多くの企業からの関心を頂いている」。今年秋、南海電気鉄道が難波地区に開業する複合ビル「なんばスカイオ」の関係者は手応えを語る。同ビルのオフィス面積は1万500坪(約3万4650平方メートル)。初年度に見込む商業賃貸スペースは8割以上が既に埋まったという。
 18年完成の大型オフィスビルはスカイオだけ。1万坪以上の大型オフィスの完成がゼロだった16年以降、供給は少ない状況が続く。不動産価格の高騰で自社ビルを売却したり、好業績でスペースを拡張したりする企業は相次ぐ。人手不足解消を目指し「新しいオフィス」をPRしたい向きもある。
 1月の新築ビルの空室率は前月と同じ0.55%。既存ビルが3.62%と前月から0.09ポイント低下した。地域別では心斎橋・難波地区が0.36ポイント低下の3.29%。船場地区も0.35ポイント低下して5.56%になった。「梅田の人気が相変わらず高いが、幅広い地域で引き合いが強い」と三鬼商事の小畑大太氏は話す。
 オフィス賃料も上昇基調が続く。1月のビジネス地区の募集賃料は、1坪あたり前月比3円上昇の1万1270円。前年同月からは208円高くなった。空室率の低下に伴って「フリーレント」など個別の割引が減っており、実質的にはさらに値上げが進んでいるとみられる。
(北西厚一)


4 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 17:51:20.92 ID:gJ/9xIQr0.net

都市の集中が加速してきてる
寒村限界集落は強制移住させた方がコスパ良いのでは?


26 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:19:36.22 ID:BjZBqVh40.net

>>4
自然と淘汰されるよ
金も人も向かなくなるから
雪国見れば分かる


43 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:36:45.12 ID:ZeYsYnhv0.net

>>4

フクシマを見ろ

移住させた方がいいのに除染とか吐かして天ちゃん一味が金儲けしてるだろ


15 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 17:57:03.36 ID:c0HzFudw0.net

東京にふつうに人口流出してるぞw


16 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:00:23.55 ID:8oi4zSo30.net

>>15
大阪に行けばいいのにと思う。とんでもない巨大資本が大阪を拠点にする。金があるなら江坂とかに土地建物欲しい。ボロ儲けできる。


19 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:03:56.51 ID:Ru8dWN+W0.net

>>15
人口万単位で増えて経済成長マイナスというミラクル達成してるぞ


22 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:11:57.89 ID:I3Lmmw8G0.net

>>19
国策での一極集中にオリンピック特需まであるのにな


21 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:10:22.16 ID:/Sgsrgcy0.net

新規契約者の大多数が中国人


53 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:06:17.36 ID:r0sCMUI+0.net

>>21
それなぁ…
何とかならんのかいなぁ…


25 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:17:29.26 ID:OUKRFk+x0.net

東京の200m以上超高層ビル(建設中、計画中含む)★=既存、または外観が完成しているビル

☆1___390m常盤橋B棟
☆2___330m虎ノ門・麻布台地区A街区
◆◆◆◆◆◆◆◆300mの壁◆◆◆◆◆◆◆◆
☆3___287m日本橋一丁目中地区
☆4___270m虎ノ門・麻布台地区B1街区
☆5___265m虎ノ門ステーションタワー
★6___255m虎ノ門ヒルズ
☆7___250m八重洲一丁目東地区
◆◆◆◆◆◆◆◆250mの壁◆◆◆◆◆◆◆◆
★8___248m東京ミッドタウン
☆9___245m八重洲二丁目北地区
★10_243m東京都庁第一本庁舎
☆11_240m虎ノ門・麻布台地区B2街区
☆12_240m八重洲二丁目中地区
★13_239mNTTドコモ代々木ビル
★14_239mサンシャイン60
★15_238m六本木ヒルズ森タワー
★16_235m新宿パークタワー
☆17_235m芝浦一丁目建替計画S棟
☆18_235m芝浦一丁目建替計画N棟
☆19_235m西新宿三丁目マンションA棟
☆20_235m西新宿三丁目マンションB棟
★21_234m東京オペラシティ
☆22_230m常盤橋A棟
☆23_230m渋谷駅東棟
★24_230m六本木グランドタワー
★25_225m新宿三井ビル
★26_223m新宿センタービル
☆27_221m虎ノ門レジデンシャルタワー
★28_220m聖路加セントルークスタワー
★29_216m泉ガーデンタワー
★30_215m汐留シティセンター
☆31_215m三田三・四丁目地区
★32_213m電通本社ビル
☆33_210m竹芝地区開発計画
★34_210m新宿住友ビル
★35_209m新宿野村ビル
★36_208mザ・パークハウス西新宿
★37_206mアークヒルズ仙石山森タワー
★38_205m赤坂インターシティAIR
★30_205mグラントウキョウノースタワー
★40_205mグラントウキョウサウスタワー
★41_203mモード学園コクーンタワー
★42_200m損保ジャパン日本興亜本社ビル
★43_200mJPタワー
★44_200m読売新聞東京本社
☆45_200m浜松町A街区A-1棟
☆46_200mOH-1計画 B棟
☆47_200m浜松町A街区A-3棟

その他200mオーバー確実&有力
☆六本木5丁目西地区(複数棟?)
☆西麻布3丁目北東地区

常盤橋街区再開発プロジェクト
三菱地所は大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業により東京駅日本橋口前に高さ日本一となる390mの超高層ビルなど4棟を建設します。
http://skyskysky.net/construction/202102.html
大阪ッペ発狂(笑)


27 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 18:20:18.82 ID:BjZBqVh40.net

>>25
阪人が火病ーん!w


54 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:09:19.79 ID:r0sCMUI+0.net

少し前までは心斎橋を歩いとる中国人はほとんどが観光客やったが、
最近は住人が多いしな
大阪は間違いなく急速に中国化して来てる


56 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:27:21.57 ID:VLvzE9oL0.net

>>54
関東に比べればまだまだ

http://www.recordchina.co.jp/b174597-s0-c30.html
在日中国人数
2016年
東京都19万444人
神奈川県6万2493人
埼玉県6万342人
大阪府5万6217人
愛知県4万6283人


57 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:28:29.83 ID:oog+ynut0.net

>>56
中国人もクソ田舎の大阪には住みたくないんだろうな


58 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:36:02.40 ID:VLvzE9oL0.net

>>57
大量の中国人と末永く仲良く暮らしてくださいね!


62 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:47:46.27 ID:TJlo/s1k0.net

一方東京は割と空いてる
供給過多なんじゃ


64 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 19:53:40.80 ID:oog+ynut0.net

>>62  東京の方が逼迫してるよ


「丸の内も満室」 東京のオフィス、空室不足続く

 東京のオフィス不足が続いている。仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の
11月末時点の空室率は3.03%。10月とほぼ同水準で、08年3月以来の3%割れが目前だ。好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動き
が根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。



11月の大阪オフィス空室率、過去最低の3.74%

 大阪中心部でオフィス空室率の低下が続いている。三鬼商事が7日発表した11月の空室率は前月比0.06ポイント低下の3.74%だった。
4カ月連続で4%を下回り、2002年の月次集計開始以来の過去最低を更新した。中心部の梅田地区が2.20%と前月から0.16ポイント低下。
賃料も上昇傾向が続き、オフィス不足が顕著になっている。


東京3.03%  大阪3.74%


66 名無しさん@1周年 :2018/02/08(木) 20:00:54.24 ID:361dynks0.net

>>64
今年から2020年まで大量に竣工する
オリンピック決定直後に出てきたものだから計画性なんてまるでない
デベはどうするつもりなんだろうね